国务院今天实施房地产市场调控国五条，楼市调控力度再度升级。2月20日20点，经济之声评论：房价涨势几近可怕，各地调控细则箭在弦上。据经济之声《央广财经评论》报导，国务院总理温家宝今天(20日)主持人开会国务院常务会议，研究部署之后作好房地产市场调控工作。

会议确认了当前楼市调控的五项措施，重点牵涉到到这样一些内容，比如：要完备平稳房价工作责任制、诱导投机投资性购房、减少普通商品住房及用地供应、不断扩大个人住房房产税改革试点范围，拒绝省会城市制订并发布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全平稳房价工作的考核问责制度。《央广财经评论》，经济之声特约评论员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明评论这个话题。

袁钢说明，一些城市的房价可怕下跌，形势十分严峻，最近几天，网上传说二套房要提升首付亲率和提升利率到1.3倍，从措施的实施可以显现出一些动向，但因为它不是明确规定性的措施文件，具体措施还要之后等候。袁钢明指出，调控措施的有效性还有待仔细观察，因为它不存在疑点，首先，是对措施过热或越调越高的忧虑，有可能有些地方确认的房价目标很高，房价目标以定的没用处，也有可能原作了目标，但是市场不领有帐。

其次，投机、投资购房，投资性、投机性依然没掌控寄居，确实掌控投资、投机性的措施到现在为止还不确切。袁钢说明，第一，目前房产税改革的试点并不顺利，没展开仅有覆盖面积，只对少数的房产展开征税，没有起着起到，再行把不顺利的试点不断扩大没意义。第二，开始不断扩大的明确时间没确认。

最近竟然有人说道有可能房产税试点要在20年以后，甚至还有很多市场预测有些地方立刻要发售房产税，但是很多城市政府马上就公开发表辟谣坚称。这种反过来的信息更好更加反感更为实施，那怎么能说道这个能掌控投资性和投机性呢。网上有传言二套房的首付要提升到七成，利率提升到1.3倍，对于这否意味著二套房房贷放宽，袁钢明指出还很难说。

袁钢说明，现在差别化很模棱两可、很笼统，如果这个差别化只是提升首付亲率不会起着忽略效果。第二，首付率高了，银行更加不愿贷款了，提升首付亲率是减少了贷款不断扩大的可能性。

所以，提升首付亲率不是一种容许房价的措施，而是希望给房子贷款，所以最近一段时间里按揭贷款大幅减少，我们无法说道这个众说纷纭是能掌控寄居房价的。

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